Le contrat de vente immobilier est régi par le Code Civil français et diverses lois spécifiques à l'immobilier. Il représente l'aboutissement d'un processus qui commence généralement par une promesse ou un compromis de vente. Ce document officiel, obligatoirement notarié pour tout transfert immobilier en France, garantit la sécurité juridique de la transaction et la protection des intérêts des parties. Il constitue l'acte final qui transfère la propriété du bien immobilier du vendeur à l'acheteur.
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1. Identification des Parties: Détails complets du vendeur et de l'acheteur, incluant noms, adresses, états civils
2. Désignation du Bien: Description détaillée du bien immobilier, son emplacement, superficie, références cadastrales
3. Prix de Vente: Montant de la vente, modalités de paiement, conditions de financement
4. Origine de Propriété: Historique de propriété du bien sur 30 ans
5. Conditions Suspensives: Conditions nécessaires à la réalisation définitive de la vente (prêt bancaire, urbanisme)
6. Déclarations des Parties: Attestations légales du vendeur et de l'acheteur
7. Remise des Clés: Date et conditions de remise des clés et de prise de possession
1. Clause de Plus-Value: Conditions de partage d'une éventuelle plus-value en cas de revente
2. Mobilier Inclus: Liste et valeur des meubles inclus dans la vente
3. Servitudes: Description des servitudes existantes si applicable
4. Conditions Particulières: Clauses spécifiques négociées entre les parties
1. Diagnostics Techniques: Ensemble des diagnostics immobiliers obligatoires (DPE, amiante, plomb, etc.)
2. Plans et Métrages: Plans du bien et certificat de superficie Loi Carrez
3. État des Lieux: Constat détaillé de l'état du bien au moment de la vente
4. Documents d'Urbanisme: Certificats d'urbanisme, permis de construire, etc.
5. Titre de Propriété: Copie du précédent acte de vente
6. Règlement de Copropriété: Si applicable, règlement et PV des dernières assemblées générales
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